Альтернативная сделка купли-продажи недвижимости

Особенность альтернативной сделки с недвижимостью – это когда продажа объекта недвижимости является источником финансирования для одновременной покупки другого/ других объектов.

Альтернативная сделка похожа на обмен. Продавец ищет покупателя на свой объект с целью приобрести другую недвижимость. Или наоборот, Покупатель, чтобы купить Ваш объект, продает свой. А может быть, обе стороны являются участниками альтернативной сделки.

Количество объектов, связанных Альтернативной сделкой, бывает от трех и больше.

Предстоит увязать сроки выхода на сделки со всеми объектами, схему авансирования (кто кому платит), сроки и условия доступа к деньгам – задача комплексная и довольно сложная. Участники такой сделки являются одновременно Продавцами и Покупателями.

Альтернативная сделка с ипотекой

Если в альтернативной купле-продаже используется ипотечный кредит, то к участникам сделки присоединяется еще один субъект – ипотечный банк со своими требованиями к документам на объект, который идет под залог.

Регистрация альтернативной сделки

Особенность регистрации перехода прав собственности по всем объектам в альтернативной сделке – это одновременность. В противном случае, это будет обычная сделка, не альтернативная – сначала продал свой объект, на вырученные деньги покупаешь другой.

Риски в альтернативной сделке купли-продажи недвижимости

Кроме рисков, присутствующих в любой сделке с недвижимостью, в альтернативной сделке купли-продажи есть еще риск от пресловутого человеческого фактора. Слишком много участников, есть шанс, что в самый неподходящий момент кто-нибудь передумает. Придется срочно искать замену. К этому еще может привести приостановка регистрации в Росреестре какого-нибудь объекта из альтернативной сделки.

Стороны альтернативной сделки, не имеют необходимого опыта, не являются юристами в области недвижимости и не являются сплоченной командой, способной распределить зоны ответственности и организовывать все процедуры самостоятельно.

Заниматься на должном уровне организацией всех процедур альтернативной сделки, подготовкой документов, проверкой объектов на готовность к сделке, обеспечением одновременной регистрации перехода прав по всем объектам по силам только профессиональным юристам.

_______________________________________________________

Альтернативная купля-продажа недвижимости