Права третьих лиц в сделке купли-продажи недвижимости

Для покупателя один из самых опасных рисков при сделке с недвижимостью – это права третьих лиц. Самые опасные, так как эти права не регистрируются в государственных органах. И никакими справками, документами напрямую не подтвердить наличие или отсутствие таких прав.

Косвенным образом Покупатель может попытаться выяснить информацию о лицах, не имеющих прав собственности, но имеющих по закону право проживания, запросив у Продавца Расширенную (архивную) выписку из Домовой книги.

Кроме того, ГК РФ обязывает Продавца передать Покупателю объект свободным от прав третьих лиц. Продавец обязан уведомить Покупателя о лицах, имеющих права пользования данным объектом. Покупатель потребует отобразить в договоре отдельным пунктом информацию об отсутствии прав третьих лиц. Нарушение Продавцом требования закона даст основание для расторжения договора купли-продажи.

Какие граждане могут претендовать на права третьих лиц:

• бывшие жильцы, в свое время не воспользовавшиеся своим правом на бесплатную приватизацию;
• имеющие прописку члены семьи Продавца;
• лица, проживающие на основании права аренды или на основании завещательного отказа;
• проживающие по договору ренты;

Кроме того, правом собственности обладают супруги, не упомянутые в документах. Право собственности формально записано на одного из супругов, при этом отчуждаемый объект является совместно нажитым имуществом. В таком случае, не упомянутый в документах и в Росреестре супруг, имеет долю 50% в праве собственности. Без согласия этого супруга сделка не будет зарегистрирована в Росреестре.

______________________________________________

Права третьих лиц не недвижимость

Другие риски сторон сделки с недвижимостью

Поэтапный порядок проведения сделки