Как Продать самому » Задержки процесса сделки с недвижимостью » Причины приостановки регистрации сделки с недвижимостью

Задержка регистрации сделки в Росреестре (Приостановка/Отказ) для Продавца – это почти катастрофа. Ведь все завязано на сроке и условиях Вашего доступа к деньгам, для их редактирования понадобится участие Покупателя, а как он поведет себя – неизвестно. Ведь во всем он будет винить Продавца – документы не подготовлены к сделке...

Основания приостановки регистрации сделки с недвижимостью:

не все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права в конкретном случае были поданы в Росреестр;
обнаружены несоответствия сведений между заявленными и зарегистрированными в ЕГРН правами на отчуждаемый объект;
вскрылись противоречия в содержании представленных на регистрацию документах на объект и сведениях, имеющихся в ЕГРН, причины этого могут быть разные;
содержание договора не соответствует в полной мере требованиям законодательства, обычно из-за какого-либо упущенного существенного условия Договора купли-продажи недвижимости;
в ЕГРН обнаружено неурегулированное обременение на право собственности;
относительно прав на объект недвижимости обнаружился существующий судебный спор;
в ЕГРН содержатся сведения, запрещающие определенные действия с объектом (наложен арест или запрет отчуждения);
Росреестр не получил запрошенные им в целях регистрации по межведомственным каналам сведения, например, не удалось получить ответ от нотариальной палаты, ФНС, ФМС…

Здесь представлены наиболее распространенные случаи, являющиеся основаниями для приостановок регистрации сделок в Росреестре.

Если же причины, вызвавшие приостановку регистрации сделки, не будут устранены в срок, последует отказ. Если эти причины будут благополучно устранены, процесс регистрации будет продолжен.

Кроме перечисленных случаев, может произойти возврат заявления с документами без рассмотрения в Росреестре по следующим основаниям:

на заявлении о госрегистрации отсутствует подпись заявителя;
если собственник запретил через Росреестр регистрировать сделки с объектом без своего личного участия, а документы на регистрацию подавались доверенным лицом;
если регистратор не получил никакого подтверждения об уплате госпошлины за регистрацию;
если в документах, представленных на регистрацию, будут обнаружены подчистки, приписки и т.п.;
если формат поданных в Росреестр электронных документов не соответствует формату установленному (при подаче документов в электронном виде через сайт Росреестра).

_________________________________________________________