Права на землю

Права на землю у нас бывают разные.

Право собственности на земельный участок

В информационном поле наиболее широко представлено Право собственности. Понятие собственности знакомо всем.

Слово «Аренда» также для всех знакомо. Взяв в аренду участок земли, арендатор становится обладателем Права аренды.

Существуют и другие виды прав на землю.

Объединяет разные права на землю то, что все они подлежат государственной регистрации. За небольшим исключением. Например, регистрация права аренды обязательна, если договор аренды заключен на срок более года.

Значение прав собственности и иных прав на землю

Право собственности означает право владеть, пользоваться и распоряжаться землей.

Право аренды участка не дает возможности им распоряжаться – только владеть и пользоваться (или исключительно пользоваться).

Ограниченные права на землю

Особо надо упомянуть об ограниченных правах на землю.

Такие ущербные права получали наделяемые земельными участками частники до вступления в силу Земельного кодекса РФ:

• Право Пожизненного наследуемого владения земельным участком
• Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

Такими участками можно владеть и пользоваться. На участке можно построить и зарегистрировать права собственности на дом, на другие строения.

Распоряжаться, например, продать участок, нельзя. Но можно участок приватизировать.

Возможность продавать землю дает только право собственности.

Реже встречается ограниченное право на землю в виде Сервитута.

Сервитут – право ограниченного пользования чужим земельным участком, обычно частью участка.

Выглядит Сервитут, как обязательство собственника участка давать, например, проезд/проход по своей земле.

Оформляется Сервитут в целях, которые не могут быть обеспечены без ограниченного пользования данным участком.

_____________________________________________________

Права на землю