Как зарегистрировать постройки на дачном участке и участке ИЖС

Обычно Дачные участки располагаются на землях садовых товариществ, дачных партнерств, коттеджных поселков…

Территории подобных объединений обустраивают на землях категории сельскохозяйственного назначения на участках, выделенных под садоводство, под дачное строительство.

Участки в населенных пунктах для строительства частных жилых домов выдавались под ИЖС и ЛПХ.

Оформление построек на землях сельхозназначения и участках ИЖС

Нежилые надворные постройки (бани, гаражи, хозблоки...) на любых земельных участках (ИЖС, ЛПХ, садоводство, дачное строительство), где разрешено частное строительство, оформляются одинаково. Независимо от того, в населенном это пункте или в СНТ, дачном поселке и т.п.

Документы для оформления надворных построек

Чтобы узаконить нежилую постройку должен быть подготовлен Технический план на регистрируемый дом. На основании данных технического плана заполняется Декларация.

Готовится декларация Кадастровым инженером, собравшим технический план. После проверки, подписывается правообладателем. 

Процесс оформления документов и регистрации нежилых построек:

• проведение необходимых замеров на объекте;
• по результатам замеров Кадастровый инженер готовит Технический план
• Технический план подается на государственный учет
• постановка дома на госучет в ЕГРН (Росреестр)
• Росреестр выдает документ, свидетельствующий о праве собственности на зарегистрированный дом

Так как в Техническом плане должна быть привязка сторон объекта к границам участка, участок должен быть отмежеван.​ Если на кадастровом учете нет координат границ участка, необходимо сначала провести межевание.

До 01.03.2019 таким порядком оформлялись и регистрировались дачи

Оформить дачный дом, нежилое назначение, с 01.03.2019 года поначалу стало сложнее. Стали требовать оформлять Разрешение на строительство Уведомительным порядком, как при оформлении жилого дома. Подробнее... Через семь с небольшим месяцев введенные новшества отменили. Прежний порядок оформления, без Разрешения на строительство, продлили до 2021 года.

Дачи до 2021 года регистрируются на основании Технического плана, получать Разрешение на строительство не нужно.

Где происходит государственная регистрация объектов недвижимости

Объекты недвижимости в обязательном порядке ставятся на учет в ЕГРН.

Технический план подается в офис МФЦ или в местный офис Росреестра.

___________________________________________________________

Оформление дачного дома на сельхозке

Пошаговая схема проведения сделки

Существующие в процессе сделки с недвижимостью риски

Расторжение договора купли-продажи

Подробный алгоритм действий в процессе совершения сделки